Отель или посуточная аренда квартиры?

Планируя поездку в столицу и рассматривая варианты проживания в посуточной квартире или отеле, сходу выбрать сложно. Снимать квартиру посуточно удобнее тем, кто уже не в первый раз останавливается в столице и знает проверенных арендодателей. Чаще всего такими знакомствами туристы похвастаться не могут, и тогда на помощь приходит отель.


Посуточная квартира не всегда выгодна


Согласно данным Airbnb, на конец марта стоимость однокомнатной квартиры за сутки в Москве варьируется от 1500 до 100 000 рублей, а согласно Booking можно найти гостиничный номер от 1250 рублей за ночь. Цена за номер напрямую связана с месторасположением отеля. Так, ближе к центру города, гостиницы предлагают проживание в одноместном или двухместном номере от 15 000 до 35 000 рублей.


«Не всегда аренда жилья оказывается дешевле гостиничного номера. Сэкономить на проживании можно, путешествуя большой компанией и арендуя квартиру на длительный срок. Если путешественников двое, и нужно остановиться на пару суток, отель в большинстве случаев станет более экономным вариантом» - рассказывает глава по продажам на зарубежных рынках Moscow Sotheby's International Realty Татьяна Никишина.


Выбрать отель = обезопасить себя


Согласно исследованию аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», большая часть опрошенных предпочитает останавливаться в гостинице. По словам директора агентства «Серебряный век» Ольги Притулы, люди, которые любят всегда всё под рукой, как в отелях, редко соглашаются на проживание в посуточной квартире - для них это похоже на авантюру. Обслуживание и дополнительные услуги – приятные преимущества отеля, но все ли это плюсы?


Опасность, которая может подстерегать посуточных квартиросъёмщиков – так называемые несуществующие квартиры. «Чтобы арендатор согласился на жилплощадь с плохими условиями, арендодатель предлагает посмотреть одну квартиру. Затем в последний момент он может отказаться от заключения договора, например, с объяснением о том, что эту квартиру затопило, и предложить другую, с характеристиками хуже предыдущей. Так, в спешке вы можете получить квартиру на плохих условиях» - сообщает сайт о недвижимости IRN. Если вы бронируете гостиничный номер, то возможность непредвиденных обстоятельств со временной жилплощадью приближается к нулю.


«Неприятностью при съёме жилплощади, которая может значительно повлиять на путешествие, может стать невозможность всегда быть на связи с владельцем квартиры, особенно при неожиданных обстоятельствах. Например, поздний заезд или ранний выезд могут не состояться, так как получить или отдать ключи арендодателю не выйдет, если он не возьмёт трубку в 5 утра или 12 часов ночи», – сообщает заместитель руководителя маркетингового агентства MVN Юлия Рышкина.


Что касается гостиниц, то в большинстве из них присутствуют круглосуточные стойки-ресепшен работают для оперативного решения вопросов гостей в любое время дня и ночи. Если в небольшом отеле стойка 24/7 отсутствует, то обычно гостям оставляют номер для связи с работником отеля, чтобы связаться с ним в нужный момент.


Оформить посуточную аренду квартиры VS забронировать номер


Если путешественник находит подходящую квартиру, то первое, что важно сделать – оформить документы. Это требует определённого времени и большой внимательности. Юристы портала «Народный СоветникЪ» утверждают, что заключение договора посуточной аренды – это необходимое условие, которое защитит и арендатора, и арендодателя. Арендодатель может столкнуться с порчей имущества и невыплатой арендной платы, а второй – остаться без крыши над головой.


При совершении сделки необходимо:


  1. Проверить документы (паспорта, документы о праве арендодателя на передаваемое в аренду жилое помещение либо комплект учредительных документов (для юридических лиц)); 
  2. Оговорить фиксированный размер арендной платы;
  3. Составить акт приёма-передачи квартиры;
  4. Взять расписку о получении арендодателем арендной платы в определённом размере;
  5. Оговорить возможность посещения квартиры третьими лицами и другие вопросы.

    Согласно правилам предоставления гостиничных услуг в РФ, при заселении в отель, на стойке регистрации из документов необходим только паспорт, в редком случае также попросят заполнить анкету. Это значительно упрощает процедуру оформления проживания и снимает с путешественника лишние переживания.


    Вывод: если вы решаете, где поселиться в городе во время путешествия, а проверенных вариантов с квартирой нет, то лучше выбирайте отель. Именно гостиница сведёт ваши риски к минимуму при оформлении и проживании в номере, а небольшая оплата с лихвой окупится. Кроме того, для большего удобства вы всегда сможете воспользоваться дополнительными услугами, в зависимости от класса отеля.


    Выбор гостиницы – большая отдельная тема, но безусловно основными параметрами всегда являются местоположение, транспортная доступность, набор предлагаемых услуг, наличие точек питания поблизости и цена. Последнее в том числе зависит от «звёздности» отеля и категории номера. Например, мы предлагаем своим гостям отели категорий 3 и 4 звезды. В каждом – по 6 категорий номеров: от демократичных «Стандартов» до роскошных «Люксов». Конечно, у нас есть и другие преимущества, которыми может похвалиться не каждая гостиница в Москве:


    1. 15 минут на метро до центра города;
    2. Крупнейший городской парк Европы рядом с мегакомплексом;
    3. 16 кафе, баров и ресторанов прямо на территории отеля;
    4. Высокоразвитая внутренняя инфраструктура;
    5. Безопасность и комфорт.